Artan enflasyona karşı parasının pahasını korumak isteyenler en inançlı liman olarak konutu görünce satışlarda önemli artış yaşanmıştı. Lakin kamunun konutu yatırım aracı olmaktan çıkarma atakları ve ekonomik gelişmeler tabloyu bilakis çevirdi. Son haftalarda yatırım hedefiyle mesken alanların piyasadan çekildiği, gereksinim gayeli alımların gerçekleştiği belirtiliyor. Meskenini satmak isteyenlerin ise talep düşüşü nedeniyle pazarlık hissesini arttırdığı söz ediliyor. Pekala konut yatırımı neden zayıflıyor?
İŞTE ÖNE ÇIKAN NEDENLER
* Konut kiralarına gelen yüzde 25 artırım hududunun bir yıl daha uzatılması, kira geliri beklentisi ile konut alanları olumsuz etkiledi. Hatta kiracılı meskenlerin satışı arttı.
* Süratle artan kredi faizleri, bankaların kredi verme konusundaki isteksizliği alıcıları zorladı.
* Konut fiyatlarındaki artış kimi kesimde ‘acaba daha çok prim yapmaz mı’ tasası yarattı.
* Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) yatırım için mesken alanlara kredi musluklarını kısması en dikkat çeken atılım oldu. Alınan karara nazaran mevcutta bir meskeni olan tüketici (kendisi, eşi ya da 18 yaşından küçük çocuğu adına) yeni bir mesken daha isterse, meskenin pahasının yüzde 90’ı değil, yüzde 22.5’i kadar kredi çekebilecek. Örneğin; yatırımcı 3 milyon lira pahasında konut için 2 milyon 700 bin lira değil, 675 bin lira kredi çekebilecek. Peşinat olarak da 300 bin lira değil, 2 milyon 325 lira ödemesi gerekecek.
* Son olarak mevduat faizlerindeki süratli yükseliş birikimi olanlar için konut dışında bir alternatif oluşturdu.
EVİ OLMAYAN FIRSATI BEKLİYOR
Kamu yatırımcılara ‘bekle’ derken hiç konutu olmayanlar için bir kredi kısıtlamasına gitmiyor. Üstelik Orta Vadeli Program’a nazaran yeni bir kampanya da bekleniyor. “Dar gelirli vatandaşların konuta erişim imkânı artırılacak” denilen programda, “Kamunun uygun şartlarda sağladığı konut kredileri birinci defa konut edinimini destekleyecek, dar ve orta gelirli vatandaşlar için belli standartlarda ve uygun fiyat aralığında olacak biçimde yeni başlayan projelere tesis edilecek” sözlerine yer verildi. Şimdi yeni kampanya netleşmese de beklenti vadenin 15 yıla uzaması, faizin yüzde 1.20’lere çekilmesi.
‘DURAKLAMA DEVRANI YAŞANIYOR’
“Konutta duraklama periyodu yaşanıyor” diyen Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan şu değerlendirmeyi yaptı: “Piyasada yatırım iştahı yok. Şu günlerde yalnızca muhtaçlık gayeli alımlar gerçekleşiyor. Ya da meskenini satıp yenisini almak isteyenler var. Bunun en değerli nedeni kredi musluklarının kısılması ve mevduattaki yükseliş. Vatandaş bu devirde yatırım emelli konut almaktan uzaklaşıyor. Lakin kısa devirde getirisi uygun olsa da, uzun periyotta bu tercih kâr mı ziyan mı düzgün değerlendirilmeli. Zira geçen vakitte konutun kıymeti de yükselecek. Bankadan bekleyen meblağ o konutu almaya yetmeyecek.”
İkinci el piyasada satıcıların pazarlık hissesini arttırdığını belirten Akdoğan, “Haftalık artırım yapan, tek kuruş indirime yanaşmayan mülk sahipleri artık yok. Mesken ilanda bekliyor, alıcı olmayınca aciliyet durumuna nazaran yüzde 5 ile 15 bandında indirimler yapılıyor” dedi.
‘ARSA-TARLA TERCİH EDİLİYOR’
Yüzlerce Emlak ofisini bünyesinde barındıran MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş, artık muhtaçlık odaklı konut alımı yapıldığını, yatırım gayeli alımların sona erdiğini lisana getirdi. Taş, “Tüketici konutu değil arsa ve tarlayı yatırım aracı olarak görüyor. Bu alanda satış adetleri konut satışını aştı” dedi. İkinci elde ‘alıcı piyasasına’ geçildiğini lisana getiren Taş, “Ev sahibi bugün nisan-mayıs ayındaki fiyatı kabul ediyorsa mülkünü satabiliyor. Bu da bazında yüzde 35 düşüş manasına geliyor. Bilhassa lüks konutta, 25 milyon lira üzerindeki mülklerde indirimler başladı. Geçtiğimiz aylarda 40 milyon liralık konut için 35 milyon lira teklifi reddedenler, bugün 30 milyon liraya tamam demek zorunda kalıyor. 2024 yılında da alıcı piyasasının süreceğini öngörüyorum. TL bazında fiyatlar asla düşmez, lakin enflasyon artışı kadar bir artış da beklemiyorum” tabirlerini kullandı.
