TÜDEF Genel Lideri Aziz Koçal, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanması sonrası öğrencilerin özel yurt yahut mesken tutarken mağdur olmaması için dikkat edilmesi gerekenleri AA muhabirine anlattı.
Koçal, üniversiteye yeni yerleşen öğrencilerin Yüksek Tahsil Kredi ve Yurtlar Kurumu’nun (YURTKUR) yurtlarına yerleşememeleri durumunda özel yurtları ve konut kiralamayı tercih ettiklerini belirterek, bu süreçte bir an evvel barınma gereksinimini halletmek isteyenlerin yanılgı yapabildiğini yahut dolandırıcılarla karşı karşıya kalabileceğini söyledi.
Özel yurtlarla kontrat imzalarken dikkat edilmesi gereken konulara değinen Koçal, şunları kaydetti:
“Yurdun öğrencilere vereceği hizmetler çok yeterli sorgulanmalı, güvenlik, paklık, ısınma, yemek, ders çalışma alanları, konaklama yapılacak odalar, özel etüt odaları, kantin ya da dinlenme kısımları üzere toplumsal yerler görülerek karar verilmeli. Öğrenciler, özel yurt ile kontrat imzalamadan evvel yurdun kendisine vereceği hizmetlerin tamamını detaylı olarak kontrata yazdırmalı. Öğrenciler seçtikleri yurt ile yapacakları yıllık mukaveleyi çok uygun okuyarak imzalamalı. Yurdun kesinlikle Ulusal Eğitim Bakanlığı’ndan onaylı olmasına dikkat edilmeli. Aksi takdirde vereceğiniz paralar boşa gidebilir ve ortada kalabilirsiniz.”
Koçal, yurtların mukavele imzalama basamağında depozito talep etmesi halinde bir aylık fiyattan fazla fiyat verilmemesi gerektiğini kaydederek, verilen depozitonun ne biçimde iade edileceğinin açıkça yazılmasının değerinden bahsetti.
“YURT KURALLARI SAĞLAMAZSA KONTRAT TEK TARAFLI FESHEDİLEBİLİR”
Koçal, özel yurtlara kayıt yaptıran öğrencilerin imzaladıkları mukaveleleri 15 Eylül’e kadar feshetmeleri halinde kontratta yazılı olan yıllık barınma fiyatının yüzde 10’unu ödemesi gerektiğini belirterek, “15 Eylül ve sonrasında ayrılanlar ise barınma hizmeti aldığı aylar ile içinde bulunulan ayın fiyatının tamamını ve kalan aylara ilişkin barınma fiyatının yüzde 30’unu ödemesi lazım.” dedi.
Yurtların en fazla bir aylık fiyat meblağında depozito alabileceğini lisana getiren Koçal, bu fiyatın daha sonra iade edilmesi gerektiğini bildirdi.
Koçal, yurt ile yapılan mukavelede anlaşılan paklık, yemek üzere kuralların sağlanmaması halinde mukavelenin tek taraflı feshedilebileceğinin altını çizerek, bu durumda rastgele bir cayma bedeli ya da cezai koşul alınamayacağını vurguladı.
“EVİ GÖRMEDEN KAPORA VERMEYİN”
Koçal, öğrencilerin kiralık meskenlerde yaşadığı sıkıntılar ortasında “konutta kaç kişinin kaldığı” konusunun bulunduğunu belirterek, şunları söz etti:
“Öğrenci okula başladıktan sonra yeni arkadaşlar ediniyor yahut kira ağır geldiği için kendi sınıfından öbür beşerlerle bir arada kalmaya karar veriyor. Bu üzere durumlarda mesken sahibi sorun çıkarabiliyor. Bu yüzden kiralık mesken kontratı yaparken konutta kaç kişinin kalacağı üzere durumlar kesinlikle kontratta belirtilmeli. Kontrat kiracı lehine olduğu için geri adım atılmadığı takdirde hiçbir sorun yaşanmaz. Ayrıyeten meskenin fiziki özellikleri incelenmeli, eksik yahut tamirat gereken durumlar evvelden belirlenmeli.”
Koçal, mesken arayan öğrencileri dolandırmak isteyenlerin olduğunu belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Mesela kişi kendisine ilişkin olmayan dairenin fotoğrafını ilana koyup ilgi çekiyor. Bu bireyler kendilerini arayanlara, ‘İlandaki daireye çok talep var, önemli düşünüyorsanız kaporayı yatırın.’ diyor. Hesaba para yattığı andan itibaren telefonlarını kapatarak ortadan kaybolan bu bireylere bir daha da ulaşılamıyor. Bu üzere mağduriyetlerle karşılaşmamak için daire görülmeden peşinat, kapora verilmemeli, depozito mesken sahibine verilmeli, hatta hesabına yatırılmalı.”
“KALMADIĞINIZ PERİYODUN FİYATINI ÖDEMEMEK İÇİN TÜM SENETLERİ İMZALAMAYIN”
Gayrimenkul uzmanı Hatice Kolçak ise üniversite kazanan öğrencilerini kayıt süreçleriyle birlikte kiralık mesken ve yurt bulma arayışlarına soktuğunu belirterek, mesken kiralarken yahut özel yurt mukaveleleri imzalarken dikkatli olunması ve kusur yapılmaması gerektiğini söyledi.
Özel yurt mukavelesi yapılırken öğrencilerden senet de alınabildiğini aktaran Kolçak, şunları kaydetti:
“Yurt çıkmaz tasasıyla birtakım öğrenciler direkt gidip özel yurda yerleşebiliyor. Daha sonra müracaat yaptığı devlet yurdu çıkabiliyor. Ya da öğrenci yurdu beğenmediği için yıl bitmeden öbür bir yurda geçmek isteyebiliyor. Bu noktada tüm yılın yahut kalınmayan periyodun tamamının parasının ödenmemesi için yurt ile yapılan mukavele kararları kıymetli.
İmzalanan senetler de bu türlü durumlarda sürece konabilmekte. Bu nedenle verilen senetler her ay için farklı ayrı imzalanmalı ve borçlu olunan kişi yahut kurum ismine ‘nama yazılı’ olacak halde düzenlenmeli. Mukaveleye de yazılmalıdır. Senetlerin ve mukavelenin birer kopyası da kesinlikle istenmelidir.”
SAHTE EMLAKÇILARA DİKKAT
Kolçak, mesken kiralamada, yüksek aidat, kira, ısınma üzere maliyetlerin dikkate alınması gerektiğini belirterek, kiralama kontratı yaparken kaidelerin uygun okunması gerektiğini aktardı.
Çocuğun dışarıda kalma riskini göze alamayan velinin dikkatli okumadan kira kontratı yapabildiğini, önüne konan senedi bakmadan imzalayabildiğini lisana getiren Kolçak, daha sonra mülk sahibi ile uyuşmazlığa düşüldüğünde birçok unsurun kiracının aleyhine kullanılabildiğini vurguladı.
Kolçak, bilhassa kira mukavelesi yaparken, düzmece emlakçılara ve fırsatçı mal sahiplerine dikkat edilmesi gerektiğini söyledi.
Sözleşme ile verilecekse senetlerin de birer kopyasının alınması gerektiğini lisana getiren Kolçak, kontratın mal sahibi ile yapılması gerektiğini aktardı.